Condominio e disabilità: una convivenza difficile

Condominio e disabilità: una convivenza difficile

Se già la convivenza in condominio di suo non sempre risulta «pacifica», possiamo immaginare cosa voglia dire doverla imporre per legge laddove una delle parti – sempre la più debole – sia un diversamente abile. E quando un’Assemblea vota di non realizzare interventi che consentano a queste persone di poter fruire del proprio immobile «con dignità», è segno che siamo ben lontani dal poter parlare astrattamente ed in generale di «società civile». Ed infatti, nonostante l’approvazione della legge 9 gennaio 1989 n° 13 abbia di fatto “codificato” il diritto alla tutela delle disabilità nel condominio, nella realtà di tutti i giorni il superamento delle barriere architettoniche rimane un problema spesso fonte di profondi dissidi fra i condomini. Se è pur vero che, a volte, le opere richieste appaiono “eccessive” rispetto, magari, alla situazione oggettiva dello stabile, è innegabile che, nella quasi totalità dei casi, il rifiuto da parte dell’Assemblea condominiale all’esecuzione dei lavori discenda unicamente da un elemento che mette tutti d’accordo: la spesa per l’esecuzione dei lavori non la vuole sostenere nessuno!

SPORTRLLO

CONTRATTI

COVID-19

L’emergenza sanitaria ha colpito duramente tutto il Paese e le sue attività economiche, ma anche le famiglie. La crisi di liquidità rende difficile – e a volte impossibile – alle attività e alle famiglie pagare l’affitto e, dove ci sono, le spese condominiali. Il rischio che dopo l’estate partano numerosi sfratti e molte attività e famiglie finiscano in mezzo alla strada c’è.

E’ bene che il locatore sappia che esiste una soglia di morosità (di solito in media circa il 30% del canone annuo) oltre la quale diventa quasi impossibile recuperare la situazione. E in questi casi – se l’immobile è in condominio – smetterà anche di pagare le spese condominiali (e l’amministratore sarà così costretto a chiederle al locatore).

Come Confabitare aiuteremo chi si rivolgerà allo “sportello” a gestire il rapporto con l’inquilino per cercare la soluzione migliore per tutti e due, perché litigare non serve a nessuno!

I nostri associati potranno usufruire dell’accordo di riduzione del canone predisposto dai nostri esperti, per trovare la migliore soluzione e non dover ricorrere per forza allo sfratto.

Chiamando la Sede di Confabitare (0331 770354) o scrivendo (segreteria.varese@confabitare.it) sarà possibile fissare senza impegno un primo appuntamento con lo “sportello emergenza contratti”, per valutare con i nostri esperti cosa è meglio fare per trovare la giusta soluzione con il proprio inquilino.

SPORTELLO SFRATTI

SPORTELLO

SFRATTI

CONFABITARE

Il prossimo 30 giugno “dovrebbe” finire il blocco dell’esecuzione degli sfratti per morosità, anche se dalle dichiarazioni rilasciate di recente dal Ministro della Giustizia, sembra che gli sfratti convalidati nel corso del 2020 rimarranno ancora bloccati (però non è chiaro come e fino a quando).

Considerato che tutti gli sfratti convalidati in date antecedenti il marzo 2020 - e quelli a quella data già in corso di esecuzione - sono stati sospesi, dal 1° luglio dovrebbero ripartire ma tutti probabilmente azzerati come anzianità e priorità di esecuzione. Ci saranno inevitabili intoppi, ritardi, disagi e anche problemi nella gestione dell’agenda da parte degli Ufficiali Giudiziari, il tutto con l’incognita di quale sarà la reale situazione della circolazione del virus.

A questa situazione andrà in ogni caso aggiunto il problema della gestione delle morosità (abitative e commerciali) maturate nel 2020 a causa delle varie chiusure e della crisi economica, per le quali i locatori non dovranno rimanere (come accaduto fino ad ora) inermi, ma dovranno attivarsi per tempo, così da distinguere quelle realmente connesse alla crisi pandemica (quindi senza colpa) da quelle dei soliti “furbetti” che ne approfittano.

Chiamando la Sede di Confabitare (0331 770354) o scrivendo (segreteria.varese@confabitare.it) sarà possibile fissare senza impegno un primo appuntamento con lo “sportello emergenza sfratti”, per valutare con i nostri esperti cosa è meglio fare.

CHI PUÒ FARE L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO?

Dopo la riforma del 2012 sono cambiate non poche cose nel “sistema condominio” ma, come sempre, nella pratica quotidiana i problemi sono quasi sempre gli stessi. Uno di questi è l’amletico dubbio su chi possa fare l’amministratore.

Emergenza sanitaria e sfratti nei principali Paesi europei

Una disamina delle norme adottate sul blocco degli sfratti

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UN LIBRO PIACEVOLE DA LEGGERE, SCRITTO IN MODO SEMPLICE ED ACCESSIBILE A TUTTI, CHE SPIEGA COS’E’ REALMENTE IL MONDO DEGLI SFRATTI

Perché affittare un immobile è una libera scelta di chi è proprietario, tutelata dall’art. 42 della nostra Costituzione. Così com’è un diritto, sacro e santo, quello di poterlo riavere indietro. Ma - non bisogna mai dimenticarlo - parlare di sfratti non è mai un argomento “facile”. Che si tratti di morosità o di finita locazione, vuol dire comunque “entrare nelle case e nella vita” delle persone. E quando si entra in casa d’altri, sarebbe sempre meglio farlo in punta di piedi.

Piccola annotazione finale. Fra tanti tomi pretenziosi che spesso dietro luccicanti copertine nascondono poco o nulla, ecco un libretto che non ha grandi pretese se non quella di fornire consigli preziosi e strappare qualche sorriso.

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INTERVISTA A RETE55

Proroga sfratti al 30/06/2021

Confabitare a fianco dei proprietari immobiliari

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IL LAVORO CONTINUA!!

UN ANNO A FIANCO DEI PROPRIETARI IMMOBILIARI

MA IL LAVORO CONTINUA!!

Pur nella difficoltà dovuta al Covid, riprenderemo a breve gli incontri con le istituzioni.

Voi continuate a seguirci.

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PROROGA DEGLI SFRATTI 2021

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a tutela della nostra Costituzione

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Con il superbonus al 110% chi esegue una ristrutturazione può contare su una detrazione del 110% delle spese sostenute per gli interventi che migliorano l’efficienza energetica degli edifici e che riducono il rischio sismico.

Ecco uno schema riassuntivo per sapere tutto sui lavori ammessi e i requisiti necessari. Buona lettura