LEGGE
DI BILANCIO 2020
E' stata recentemente pubblicata sulla G.U. la cosiddetta
"Legge di bilancio 2020" (Legge n.160/2019). Si evidenziano di
seguito alcune novità che interessano il settore immobiliare.
PROROGA DETRAZIONE RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA
Prorogato al 31/12/2020
il termine entro il quale sostenere le spese aventi ad oggetto interventi di
riqualificazione energetica per poter fruire della detrazione del cosiddetto
"eco-bonus". Immutati i limiti di spesa e le percentuali di detrazione
del 65% o del 50%.
Per gli interventi
suddetti effettuati sulle parti comuni condominiali la detrazione era già stata
riconosciuta dalle precedenti leggi di bilancio per le spese sostenute fino al
31/12/2021.
PROROGA DETRAZIONE RECUPERO EDILIZIO
Anche la detrazione del
50% delle spese relative agli interventi di recupero del patrimonio edilizio è
stata prorogata fino al 31/12/2020.
PROROGA "BONUS MOBILI"
Viene confermata anche per il 2020 la detrazione del
50% sulle spese sostenute fino al limite di Euro 10.000 per l'acquisto di
mobili e/o grandi elettrodomestici di categoria A+ finalizzati all'arredo
dell'immobile oggetto di interventi di recupero edilizio iniziati a decorrere
dall'1/1/2019.
PROROGA "BONUS VERDE"
E' stata prorogata con il
"Decreto mille proroghe" per tutto il 2020 la detrazione del 36% per le spese sostenute
fino ad Euro 5.000 per unità immobiliare ad uso abitativo aventi ad oggetto la
sistemazione a verde di aree scoperte private di edifici esistenti, recinzioni,
impianti di irrigazione e realizzazione di pozzi, nonché coperture a verde e
giardini pensili.
"BONUS FACCIATE"
E' stata introdotta una
nuova detrazione pari al 90% delle spese sostenute esclusivamente nel 2020 per
gli interventi edilizi sulle strutture opache delle facciate, su balconi, fregi
e ornamenti, inclusi quelli di sola pittura e tinteggiatura esterna,
finalizzati al recupero o al restauro della facciata esterna degli edifici
ubicati in zona A (centri storici) o B (zone totalmente o parzialmente
edificate) di cui al DM n.1444/68.
Per la detrazione non è
previsto un limite di spesa e va ripartita in 10 quote annuali di pari importo.
Se gli interventi
influiscono sulle caratteristiche termiche dell'edificio oppure interessano
oltre il 10% dell'intonaco della superficie disperdente lorda dello stesso, per
poter ottenere la detrazione del 90% occorre rispettare i requisiti previsti
dai DDMM 26/6/2015 e 11/03/2008 e quanto previsto dai commi 3-bis e 3-ter
dell'art.14 del DL n.63/2013 in tema di interventi di "eco-bonus".
CREDITO DI IMPOSTA SICUREZZA DEGLI
IMMOBILI
E' stato previsto un
credito di imposta ai fini Irpef per il sostenimento di spese relative
all'acquisizione e predisposizione di sistemi di monitoraggio strutturale
continuo. Le modalità attuative saranno demandate al MEF.
IMPOSTA SOSTITUTIVA PLUSVALENZA
CESSIONE IMMOBILE
A partire dagli atti di
compravendita stipulati dal 1/1/2020 è stata aumentata dal 20% al 26% l'imposta
sostitutiva riscossa dal notaio da calcolare sulla plusvalenza realizzata in
caso di cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da
non più di 5 anni ( e non utilizzati per
la maggior parte del periodo come abitazione principale) se si opta per questo
tipo di tassazione in luogo della tassazione ordinaria.
RIVALUTAZIONE TERRENI
Anche per il 2020 sarà
possibile procedere al rideterminare il costo di acquisto dei terreni
edificabili e agricoli posseduti a titolo di proprietà, usufrutto, superficie ed
enfiteusi alla data dell'1/1/2020 da parte di persone fisiche private. Entro il
30/6/2020 occorrerà procedere alla redazione ed asseverazione della perizia di
stima e al versamento dell'intera imposta sostitutiva dell'11% o della prima
delle tre rate in caso di pagamento rateale.
DETRAZIONI SOLO SE TRACCIATE
La detrazione ai fini
Irpef degli oneri di cui all'art.15 del Tuir sarà possibile solo se la spesa
sarà effettuata mediante versamenti bancari/postali e altri sistemi di
pagamento tracciabili come ad esempio carte di debito e di credito, prepagate.
La suddetta norma non si
applicherà per l'acquisto di medicinali, dispositivi medici e per le
prestazioni sanitarie rese da strutture pubbliche/private accreditate al SSN.